(作者：忆莲，本文转载自公众号“地产小王子”,凤凰网房产已获授权)
?富人们的“豪华玩具”，中产们的“苦咖啡”。
01
有钱人疯抢杭州商业大平层
“市场上位置好点的大户型，我全摇了，一个没中！我要去买套大平层吗？”
沈先生住在市中心100多㎡房子里，想再进一步改善，买最好200㎡以上的房子。
杭州壹号院、江河鸣翠、杭源御潮府等盘，沈先生都了。很可惜，全部没摇中。
被市场和摇号逼疯的沈先生，诞生了一种想法：要不干脆买一套大平层来改善？
也难怪沈先生会有这种想法，毕竟，这两年杭州的商业大平层太火了！
比如来福士旁的迪凯金座，几千万的公寓，50楼以上须整层两套一起购买。结果，丝毫挡不住那些身家亿万的金主，边套还要靠抢。
一对夫妻先看中41层，说回去商量一下，第二天房源就没了。后来又看中48层，过了一晚又被选走了。第三天，两人坐不住了，直接冲到售楼处刷了卡。
“国民老公”王思聪租银杏汇前，还特地跑去奥体的观雲钱塘城打卡。首开放量102套，几乎全罄。
到了第二次开盘，观雲钱塘城不仅价格涨了，还一房难求。
数 据统计， 2020年杭州商业大平层共成交696套，套均总价1733万，总成交金额120亿。 要知道，这一数字，不仅远超2019年的98套，更超过了过去十年的成交总和。
这还不止，今年杭州大平层的热度还在攀升。 3月，杭州商业大平层新增供应34套，但成交却达到146套，环比上升175.5%。 4月，成交量略差一点，也有68套。
如此火热的市场，难免让沈先生也动了入手大平层改善的心思。
那么，有钱人都在疯抢的大平层，中产家庭到底要不要去买呢？
02
商业大平层崛起的原因
杭州大平层的崛起，是多种力量作用下的结果。
第一，全世界都在疯狂印钱，正在洗劫全球资产。 有钱人比穷人更怕资产缩水，手握大量资金，更需要避险。购买大平层，是抗通胀的一种方式。
第二，大平层不限购，不限贷，更不用摇号。
一直以来，杭州都有严格的限购政策。商业大平层不限购，是富人入住杭州最快的方式之一，也是富人杭州城市红利的机会。
另外，摇号让预算200万的购房者和预算2000万的购房者，站在了同一条概率起跑线上。现在摇号不仅限制了个人房票的数量，还限制了公司购买，堵住了一些人的买房渠道。
大平层让你不用再受摇号的“折磨”，更省心省力。
第三，大户型稀缺，有钱人也摇不到大户型。
很多开发商为了控制总价，更稳妥地买房，都把面积段缩水了不少。很多高价盘连180㎡以上的户型都没有多少，更不用说动辄200-300㎡的大平层了。
从我统计的结果来看，目前市面上300㎡以上的高层住宅，有天润、杭州壹号院、傲旋城等等，一只手数得过来。
第四，顶豪住宅不够豪，大平层整体品质更高。
在大平层里，米勒或嘉格纳厨电六件套、劳芬卫浴、大理石地面、地暖、空调、新风、玄关柜、衣柜等等，基本都是标配。
比如去年黄龙云起的东方三百平，厨房有嘉格纳六件套，甚至配置了三台嘉格纳嵌入式冰箱。
大多数墙面采用白色艺术漆材质；中式厨房与西厨岛台，台面采用白色人造石；衣帽间安装了大金全效能空调。
这样的大平层，让业主真正有了高贵之感。
反观住宅，由于限价，哪怕是顶豪，也是能减配就减配。 厨房用上西门子、老板品牌的燃气灶、油烟机、洗碗机已是很不错了，烤箱、冰箱简直想都不敢想。
卫生间用上杜拉维特、汉斯格雅卫浴，也已经是高配。地面是仿大理石瓷砖，墙面是简单的墙布或墙纸，衣柜配置几乎是不可能的事了......
03
富人放心大胆买，中产冷静考虑
如果是富人的话，我当然建议放心大胆地去买。
毕竟对富人来说， 手上资金足够，除了大平层之外，也买得起别的住宅房源。
他们对大平层的唯一要求就是：舒适、自住，根本不在意40年产权，不在意落户学区等问题。
但那些蠢蠢欲动想要入手一套商业大平层的中产们，我劝你还是稍微冷静冷静吧。半数身家压下去，不仅仅是自住，学区、落户、是否能保值升值等等，都是考虑因素啊。
在二手房市场上，目前商业大平层的表现并不理想。
在贝壳网上，目前城市之星商业大平层有一套挂牌为1500万，建筑面积约277㎡，单价约54225元/㎡。
我翻了一下透明售房网，这套房源是在2010年新房出售的，总价约1102.6万元，单价约39860元/㎡。11年时间，才增值了397.4万。
要知道，同是城市之星，住宅房源当时新房价格也就4万/㎡上下，但现在二手房价格基本在都10万/㎡以上了。
再比如绿城兰园，商业大平层的价格基本在4-5万/㎡之间，而住宅价格是大平层的两倍左右。
中介小哥介绍到：“兰园当时商住用房开盘价约3.5万/㎡左右。”也就是说，几年过去，涨幅连1万/㎡都未必会有。
从目前保值增值层面来看，商业大平层明显不如住宅。
当然，虽然现在商业大平层在二手房市场上认可度不高，但未来谁都说不好。
只要有共识，就会有价值。当优质客群聚集，谁都想住进去的时候，商业大平层就有了流通的价值。
富人们眼中的商业大平层是“豪华玩具”，但对中产们来说是“苦咖啡 ” 。 自住完全ok，增值、学区、落户却都是问题。
有得有失，有好有坏 ，单看你怎么选择了。
04
商业大平层项目推荐
今年是杭州大平层爆发的一年，从总价三四百万到三四千万，应有尽有。 在商业大平 层 的选择上 ，地段是最重要的，其次就是性价比。
以下，我整理了一些杭州商业大平层项目，可供大家参考。
融信·江河盛会
所属板块： 江河汇
楼盘位置： 零距离在建地铁昙花庵路站
户型面积： 约350㎡
开发商： 融信
最新消息： 预计今年9月份入市
建杭·江与河
所属板块： 江河汇
楼盘位置： 江干区凤起东路与运河东路交叉口
户型面积： 约310-530㎡
开发商： 建杭置业
最新消息： 目前城市展厅已经开放。
中海·望庐丨云起武林
所属板块： 文晖
楼盘位置： 拱墅区东新路与王马路交叉口
户型面积： 约300㎡
开发商： 中海
最新消息： 现场销售展示中心已开放，即将首开。
蓝绿双城·苏荷汇
所属板块： 武林新城
楼盘位置： 地铁1号线与5号线打铁关站地铁上盖
户型面积： 48-137㎡
开发商： 杭州地铁、蓝绿双城
最新消息： 样板房已经开放，即将首开。
西投德信·云湖印
所属板块： 之江
楼盘位置： 杭州市西湖区浮山街（云栖小镇）
户型面积： 约330-350㎡
开发商： 德信、西投
最新消息： 江口大厦联华、浦沿物美两大临展点已开放，城市美学馆即将启幕
蓝城·久宸里
所属板块： 钱江新城
楼盘位置： 钱江路与候潮路交叉口，离地铁4号线甬江路站约600米
户型面积： 180-670㎡，主力户型约250㎡、500㎡
开发商： 蓝城
最新消息： 时代美学生活馆已开放
中冶·锦绣公馆
所属板块： 文教
楼盘位置： 教工路与翠柏路路口，10号线翠柏路站直线距离约300米
户型面积： 跃墅118 ㎡、155㎡
开发商： 中冶
最新消息： 已首开，在售跃墅118㎡
